房租又要涨?个人出租住房按租金5-10%核定所得税

新安房产网 2019-09-12

9月4日河北省税务局发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善,对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。 

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按照新规,

第*一,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。

第二,个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

原则上,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

对于出台此次政策的背景,河北省税务局解读称,为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进河北省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。

新规定自2019年10月1日起施行。

业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。

不过,对此,网友的看法基本一致,那就是最终的税收将转嫁到承租者身上,也就意味着,租房价格会上涨。

网友评论.jpg网友评论

其实,关于租房市场最应该首先规范的应该是各种乱象,随着城市发展,外来人口的逐渐增长,形成了数量庞大的租房群体,这使得租房市场爆发式增长,租金贵、假房源多、退押金困难等等乱象层出不穷,最终造成的结果就是租房者头疼,监管部门管理麻烦,不过部分城市已经逐渐开始采取了措施。

深圳规范租房备案 

不在政府平台备案将被追缴税款

7月4日,深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,该政策的制定目的之一是在深圳全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签。

因此,征求意见稿提出,从2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

在深圳新政下,房租预期将更为稳定。如征求意见稿规定:出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。还提出:建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。

新政引导租赁企业与个人参与住房租赁行业主体备案制度。因此,追缴税款的另一方面,对及时备案的企业与个人,在税收上给与一定优惠。

具体来说:对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率;对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

征求意见稿还提出要加快完善住房租赁交易服务平台的功能,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。

租客可以通过住房租赁交易服务平台,实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳,实现虚假房源认定,提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

文件强调,个人向政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的,须已在政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集、登记或备案。

文件提出,对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人,依法依规严厉处罚并公开曝光,并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

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合肥加强房源信息发布管理

中介发布房源前须先取得核验码

7月1日合肥市政府信息公开网发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》,通知表示房屋需要在房地产经纪机构出租或者出售的,必须向所登记的房地产经纪机构提供产权人身份证、房产证复印件以及签署委托书,三者缺一不可,本通知于今日开始正式执行。

具体通知如下:

一、规范房源信息发布行为

(一)规范承接经纪业务。房地产经纪机构和经纪人员发布房源信息,应当取得委托人的书面同意且查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料;对委托人不是房屋产权人的,应当要求其提供有效的出售、出租房屋授权委托书;对无法提供出售、出租房屋授权委托书和房屋权属证书的,不得接受居间委托业务。不得为不符合交易条件的保障性住房以及禁止交易的房屋提供经纪服务。

(二)实时核验房源信息。房地产经纪机构在承接房产经纪业务后,应当依委托事项向合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称监管平台)申请房源核验,如实录入相关信息,填报的信息和上传的资料内容应当真实、全面、准确,房源核验通过后获取房源核验码。房地产经纪机构凭房源核验码,可在房地产网络信息发布平台机构(以下简称网络平台)发布委托出售或出租的房源信息。

房源核验通过后,房地产经纪机构应编制房屋状况说明书。

(三)规范发布房源信息。房地产经纪机构发布的房源信息应通过监管平台进行房源核验,要符合依法可售(可租)、真实委托、真实状况、真实价格、真实在售(在租)和真实图片的要求,不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。房地产经纪机构对同套出售或出租的房源可在同一网络平台发布一次,应避免重复发布。房地产经纪机构和从业人员在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

(四)严格管理房源信息。房地产经纪机构对挂牌的房源信息应当及时更新,对已出售或出租的房屋,促成交易的经纪机构要在房屋买卖和租赁合同签订之日起2个工作日内,将房屋信息从门店、网站等发布渠道上撤除;对委托人取消委托或委托期满的房屋,经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道撤除。

二、严格落实房地产网络信息发布平台的主体职责

网络平台应当提高认识,依法依规经营,按照“谁经营谁负责”的原则,落实平台管理责任,维护房地产市场秩序。

(一)完善平台网页功能。网络平台要新增房源核验通道功能,设置房源发布风险提示,在网站首页显著位置公布举报电话,设置举报链接,畅通对虚假房源举报受理途径。建立和完善房源信息投诉举报机制和违规经纪处理机制,对虚假信息及违规发布信息的经纪人及时处理,保证房源信息的真实、准确。积极配合房产经纪从业人员房源发布实名制管理,确保信息发布人员及所属公司与实际相符。对属于加盟店的房地产经纪机构应在公司和经纪人基础信息中,同时标识加盟品牌名称和公司名称。

(二)审核管理房源信息。网络平台应履行房源审核职责,积极配合用户进行房源信息发布管理,确保在发布房源信息时标识房源核验编码。

网络平台对于产权人挂牌房源信息,应要求产权人提供房源核验码;对不能提供房源核验码的,也可代办申请房源核验。

网络平台对于房地产经纪机构或租赁企业挂牌房源信息,应要求房地产经纪机构或租赁企业提供挂牌房源核验码。

网络平台做好房源信息维护工作,及时下架虚假房源信息,如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。对多次挂牌的房源或挂牌时间过长的房源履行必要的审查义务,设置挂牌期限,超过期限自动撤除房源信息。

(三)建立平台信用惩戒制度。网络平台应建立信用惩戒制度,对房地产经纪机构、租赁企业或从业人员发布虚假房源信息应限制或取消房源发布权限;不得为未办理登记备案或被列入“黑名单”的房地产经纪机构及从业人员开通房源信息发布端口。

三、强化联合监管,维护市场秩序

(一)明确责任分工。市住房保障和房产管理局建立和完善房屋申请网上核验通道和查询核验码通道,方便当事人和机构核验房源和验证核验码。市网信办督促房源网络发布平台履行主体职责,完善平台网页功能,按照要求审核管理房源信息,建立平台信用惩戒制度。市市场监督管理局按照有关规定,督促房地产经纪机构、租赁企业和网络平台不得以推销房产为目的,发布虚假房源信息。

(二)加大执法力度。市住房保障和房产管理局和市市场监督管理局在日常执法检查中,将虚假房源作为重点检查内容,严厉查处发布虚假房源信息的行为。对于房地产经纪机构擅自对外发布房源信息或房地产经纪机构和租赁企业发布虚假房源信息的,市住房保障和房产管理局和市市场监督管理局将依据有关规定,依法对房地产经纪机构、租赁企业和网络平台进行查处。对于网络平台未能履行主体职责,违规发布虚假房源信息的,市住房保障和房产管理局将联合市网信办对网络平台通过约谈告诫、责令改正、暂停更新及关停等方式督促整改,必要时向社会曝光,维护房地产市场网络环境。

(三)强化信用奖惩。完善房地产经纪行业信用考评以及“红黑名单”制度,对诚实守信的房地产经纪机构和从业人员,实施“绿色通道”“容缺受理”等行政审批便利服务,优先提供便利化公共服务等守信联合激励措施;对失信的房地产经纪机构和从业人员,在依法依规对失信行为作出行政处罚和信用评价的基础上,将严重失信主体列为重点监管对象,限制其从事各类房地产经纪服务。通过约谈机构负责人、暂停网上签约资格、联合有关部门实施行业禁入和媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行惩戒。

本通知自2019年8月1日起执行,有效期3年。

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另外,合肥近期发布的土拍新政,其中“最*高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”也会为以后合肥租赁市场增加大量房源。

对于这部分自持商品房,其出租也将会纳入监管,从而进行规范。

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