金隅南七里9层小洋楼验资 保利蜀山项目规划出炉

新安房产网 2019-09-07

突发!金隅南七里启动验资,9层小洋楼加推在即

突发!金隅南七里启动验资!

提到金隅南七里,你想到的是“十六开十六罄”(可能比这个还多)的销售神话?还是关于南七的记忆?

作为蜀山区热 销红盘,该项目住宅产品已经有很长一段时间没有消息了。

此次该项目再次传出消息,即将入市的房源是什么产品呢?

近日,该项目9层小洋楼(项目官方说法)启动验资,建筑面积约138-339㎡。

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金隅南七里

据悉,项目于本周二启动的验资,验资金额150万,由于验资活动有通知此前的老客户,现场人气相对较高,据置业顾问透露,一天约有50组客户到访。

该项目后期加推房源尚未确定,不过既然已经启动了验资,相信距离加推应该也不远了!

据悉,金隅南七里目前还剩3栋洋房(二期),以及5栋小洋楼(其中3栋在一期、2栋在三期),体量已经不多。

对于即将加推的房源,有网友爆料,大概率是三期的6#、10#和一期的19#楼,户型建筑面积约138-330㎡,180套房源,或在10月份加推。

对于该项目后期的加推信息,最终还要以官方发布信息为准!

精装入市2万+?保利蜀山地块规划出炉!

目前蜀山区在售房源不多,主要以洋房为主,区域均价约20000元/㎡,整体价格还是比较高的。

蜀山区在售房源

蜀山区在售房源

值得注意的是,前几日,区域内保利蜀山W1903地块规划出炉!

规划显示,项目共计规划12栋住宅,335套房源。同时配建1栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务。

保利蜀山W1903地块

保利蜀山W1903地块

今年5月30日,保利5.6亿斩获蜀山W1903地块,成交单价886万元/亩,楼面价11074.94元/㎡,总价56181.26万元,溢价率20%。

早在保利拿地的时候就有知情人士@合肥2018微博爆料:

蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万一平,如果学穿山甲挖两层地下室,那么配置标准层均价应该在2.2万一平左右。后期至于会不会加精装修以及加几千块钱精装修,待定。

目前合肥装修价格最 高点为5000元/㎡,按照毛坯1.95万/㎡+装修5000元/㎡,保利蜀山地块洋房装修价格最 高不会超过2.45万/㎡。

目前项目附近在售项目有:

万科森林公园装修小高层均价约20000元/㎡;

庐州公馆毛坯小高层17369元/㎡;

旭辉铂悦庐州府前期毛坯洋房约22000元/㎡;

国贸天成在售毛坯跃层约24000元/㎡;

……

这么一对比,不管是按照毛坯还是装修来算,保利蜀山地块未来价格都是蛮有性价比的。

蜀山6大纯新盘等待入市!大富地块进展曝光

除了保利蜀山地块,区域内还有5个纯新盘等待入市。

蜀山区纯新盘

蜀山区纯新盘

京冠悦荣府

2018年12月6日,京冠以610万元/亩竞得蜀山区W1807地块,住宅楼面价5083.31元/㎡,项目规划5栋高层(共369户),一所12班幼儿园,一栋社区用房,停车位604个。

从区位来看,项目周边配套较为成熟,交通也比较便利,临近地铁2号线振兴路站,周边城市道路交汇,可直达合肥各区。

据悉,预计九月底首开高层1#、3#,户型面积90-120㎡,均价12000元/㎡左右,共369套房源,具体时间未定。

龙湖丽丰西宸原著(W1804地块)

2018年5月30日,蜀山区W1804号居住地块被丽丰夺得,楼面价11082.48元/㎡,项目将由丽丰、龙湖合作开发。

龙湖与丽丰表示,双方在区域、客户、产品、服务等理念高度认同,从物业服务到地产开发多维度强强联合。怀揣对兼得繁华与自然高端人居理想追求,希望借此次合作契机,打造匠心产品,提供有温度的服务,为合肥带来高端收藏级作品。

块位于丽丰璞羽山和龙湖W1901地块之间。

龙湖地产在合肥扩土开疆,短短两年就已开发建设多个楼盘,区域涵盖合肥市滨湖、高新、瑶海、包河、新站等,布局广泛。

此前就有消息称龙湖因为集团层面原因,没能在董铺湖板块拿下地,但也在寻求合作,有意打造原著产品。

并且,在丽丰W1804地块的规划里,有高层、洋房、别墅产品,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,14.5米超大开间,1:1.8的车位配比,软硬件都颇有豪宅的模样。

如今,龙湖的经典原著系列产品真的要在合肥落地了,项目案名已经于前段时间发布——龙湖丽丰西宸原著。

西宸原著所处的董铺湖板块,是现在不折不扣的一个豪宅板块。

环境是董铺湖板块最 大的优势。这里临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等,自然资源丰富,有了打造豪宅的基本土壤。着眼于这里的购房者无不是为了优越的环境而来。

交通方面,地铁站相距稍有点远,周边道路能够与主城对接,绕城高速在侧。

目前合肥西站的规划图已经出炉,未来地建成使用,也将大大方便这里的居民出行,也是板块乃至蜀山区的一个重大利好。

学区配套与商业配套方面稍显不足,要向南边的工业园区走。

龙湖天境

龙湖天境目前正在预约中,具体首开信息未定。

4月25日土拍,龙湖以1329万/亩竞得蜀山区W1901地块,楼面价11074.94元/㎡,总价136607.91万元。

地块位于邓店路以南、振兴路以西,面积为102.79亩,规划用途为居住。

地块位于蜀山区董铺湖板块,周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊,配套方面,四个项目基本无差。

公共交通方面,距离地块最近的汶雪路口公交车站也有2公里,有56路公交路线经过。距离湖枫路口公交车站约2.8公里,有24路公交路线经过。

轨道交通方面,距离2号线振兴路站约3.2公里。

目前,地块周边公交、地铁交通都不方便。

商业方面,周边商业配套也比较缺乏,距离较近的中国合肥时尚生活城也有4公里。

教育资源方面,目前周边教育资源缺乏,距离最近的邓店小学约900米。值得一提的是,蜀山W1901地块竞买条件要求:同步修建1座15班幼儿园、1座48班小学和1座24班初中。填补了周边教育资源的空缺。

医疗资源方面,距离井岗镇卫生服务中心约4.7公里,距离中科院合肥物质科学研究院医院约4.7公里,距离安医大一附院高新院区约5.7公里。

生态资源方面,临近董铺湖,距离四季花海公园约2.5公里,距离大蜀山约3.5公里。

大富W1902地块

5月15日土拍,大富地产以居住单价913万元/亩,总价8.10427亿元竞得蜀山区W1902号热门地块,居住楼面价5477.97元/㎡,溢价率0.55%。

地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,三里庵板块核心区,周边配套非常完善、优质。

地块1公里内有近30条公交线经过。轨道交通方面,距离地铁2号线三里庵站约700米,距离地铁5号线雨花塘站约1.2公里。

商业方面,距离三里庵商圈约500米,南七商圈约1.4公里,三孝口商圈2公里,距离四牌楼商圈约4公里。

医疗资源方面,距离安徽中医药大学一附院约400米,距离安医大一附院约900米,距离901医院约1.1公里,距离省二院黄山路园区约2公里,距离市三院约2.9公里。

这样的地段目前可以说是可遇不可求,因为老城区本身出让地块就非常稀缺。

随后,有博主曝光了疑似W1902地块的规划图,安大地块初步规划约20栋楼,总计约2300户人家。容积率控制在2.5左右,其中安大教职工回迁分配约1300套,社会人士可以购买到1000套左右。

据透露,项目全部是高层,没有洋房!最 高约30层,最矮约16层。

至于价格方面,在地块出让条件中就明确毛坯价格不得超过区域内2016年10月31日前的同品质同类型价格。

目前蜀山区毛坯高层限价最 高不超过17000元/㎡。

另外,从大富地产公众号文章中透露的信息来看,未来对外出售的项目可能将会是精装修产品。

国购广场二期

国购广场二期位于三里庵核心区域,根据规划,二期用地性质为商住混合用地,主要建设内容为商业、办公、住宅、配套、地库等。配套自然是没话说,但是价格的话参照所处区域,预计不会太低,不过具体入市时间暂时未定。

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