总投资8.25亿!合肥宜家规划出炉!区域3大纯新盘待入市

新安房产网 2020-11-23

6.5万方商场效果图出炉!合肥宜家规划公示

近日,合肥宜家家居商场项目规划正式出炉!

合肥宜家

合肥宜家

规划显示,合肥宜家用地面积25429.18平方米,总建筑面积65421.72平方米,其中地上总建筑面积42694.01平方米,地下建筑面积22727.71平方米。主要建设1栋3层商业楼。

合肥宜家家居商场项目位于庐阳区蒙城北路与临泉路交口西北角,占地面积38.14亩,总建筑面积约6.6万平方米,规划建成小型高端宜家家居购物中心。

该项目总投资约8.25亿人民币,今年计划完成2亿元投资。

其实,就在10月份,合肥宜家家居商场项目便已进入实质性施工阶段。

根据此前庐阳区发改委相关人士表示,该项目由瑞典宜家集团投资建设,系安徽省首 宜家商场项目,将被打造成合肥市最有特色的家居休闲高端购物中心。建成之后,包含家居用品、展示区、多功能混合商业等。

今年以来,合肥宜家好消息不断,一直以来,合肥都在积极推进合肥宜家项目,后期项目开业以后,人们将又多了一个好去处。

区域4大新商圈格局已定!银泰中心二期也来了

在今年6月份,合肥市在庐阳区举办全省第六批贯彻“六稳”暨合肥市庐阳区重大项目集中签约开工现场推进会,一大批重大项目集中开工!其中便包括宜家。

除此之外,6月20日集中签约开工现场,还有银泰中心二期项目。

银泰中心二期:

银泰中心二期项目位于庐阳区长江中路与群力巷交口西北角。

地下一层计划与2号线四牌楼站及银泰一期连通;建成后,将与一期相互配合及错位经营,定位为年轻、时尚及有活力的新商场。

2019年初,合肥银泰中心二期规划曝光,地块位于长江中路以北,群力巷以西,占地面积16.5亩,包含10F商业+21F写字楼。

此项目总投资约15亿元,未来会建成合肥长三角区域城市的标志性购物中心。

庐阳虽为老城区,但实力不容小觑。

宜家(北一环商圈)将与苏宁广场(北二环商圈)、银泰中心二期(长江中路商圈)、华润万象汇+万科广场(四里河商圈),形成主城庐阳四大新商圈。

华润万象汇+万科广场

合肥华润万象汇位于庐阳区临泉路与肥西路交口,总建筑面积约11万㎡,地铁三号线四泉桥站与购物中心B1层无缝连接。

万科广场总建筑面积约为14万方,地上四层,地下两层,设有约1000个车位。万科广场将重点围绕消费客群打造庐阳区首 个区域级轻时尚生活购物中心。

苏宁广场:

苏宁广场将打造合肥城市商业标杆名片,项目位于北二环路与蒙城北路交口西北角。

据了解,合肥苏宁广场项目建筑面积为27万方,约等于3个银泰中心一期、1.5个包河万达、1.4个华润万象城,比华润万象汇+万科广场还要大!

庐阳3大纯新盘待入市!万兴、祥生等盘首开在即?

放眼整个庐阳区,目前区域内还有3个纯新盘待入市:分别是:万兴林里间、祥生庐州云境、康城LY202004。

万兴林里间:

此前,万兴林里间规划已经出炉,项目共规划10栋住宅,包括1栋27F高层、5栋小高层(2栋18F、3栋11F)以及3栋低密度多层(2栋8F、1栋6F)。

除了该项目,周边还有半岛公馆、金地格林传奇、融创长江壹号、阅庐春晓等盘在售。

祥生庐州云境:

项目位于四里河板块,周边配套完善,据悉,项目规划有3栋小高层、15栋8层低密度多层。

另外,项目还配建36班中学,占地48339.46㎡,配建15班幼儿园,占地4599.22㎡。

康城LY202004:

相比上述2盘,康城LY202004项目动作则相对慢一些。

此前,曾有消息爆料,庐阳LY202004地块规划已经曝光,据悉,该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目,规划5栋高层,其中2栋28F,27F、20F、17F各1栋。

2020年10月12日,安徽省康城房地产以1600万元/亩摘得庐阳区LY202004号居住地块,总价21168万元,楼面价9486.12元/㎡,溢价率3.23%。

其实,在此之前,便有消息称该地块正式名称:安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目。

该地块位于庐阳区老城中心,周边居住氛围浓厚,生活配套一应俱全;地块最 大的价值点就是学区。

依据2020年庐阳区学区划分,该地块配套学校为安庆路第三小学、45中六安路校区(本部),后期项目入市具体以学区确认函为准。

该地块所处的环城公园板块暂无新房在售,周边“老破小”二手房参考均价2万—3.1万/㎡。如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。

受限价影响,后期庐阳区LY202004号地块入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”。

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