合肥市区房价洼地!4大新盘待入市,2宗居住地即将拍卖!

新安房产网 2021-02-19

作为年轻人置业安家的宝地,合肥新站区今年楼市有何看点呢?

据了解,今年新站区新房供应依旧充足,4大新盘待入市,还有2宗居住地即将上市拍卖,购房者在这个区域还有充裕的挑选空间。

1、新站区4大纯新盘待入市!

新站区四大纯新盘待入市,即招商奥体公园、乐富强XZ202003地块、禹洲XZ202005地块、金辉XZ202006地块。

01 乐富强新站XZ202003号地块规划出炉

据合肥市自然资源和规划局消息,乐富强新站XZ202003号地块规划出炉,正在公示。项目拟建22栋楼,包含一座配套中心以及一所12班制幼儿园。

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2020年5月29日,乐富强以单价730万元/亩,总价70011.2万元竞得新站XZ202003号地块,楼面价6083.30元/平米,溢价率7.35%。

新站高新区XZ202003地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东,出让面积为95.9058亩,规划用途为居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,同步修建一座12班幼儿园。

新站高新区XZ202003地块位于少荃湖板块,这也是少荃湖北岸首次推出的住宅用地。地块紧邻北航合肥科学创新研究院。

02 招商奥体公园3大展厅同步开放

1月22日晚,新站区招商XZ202004号地块案名公布:招商奥体公园。

1月23日,招商奥体公园三大展厅同步开放,分别为招商公园1872营销中心、华润万象汇1F展厅、瑶海万达1F展厅,项目正在预约中。

招商奥体公园,项目将打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。根据规划,招商奥体公园项目主要包含四大业态:国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。目前该项目3大营销展厅已经开放。目前项目建面约87-142㎡精装洋房住区正在预约中。

项目处在新站少荃湖板块,据悉,项目周边有地铁4号线,还有168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。

2020年9月24日,招商以574万元/亩竞得新站区XZ202004号体育、居住用地,总价178922.2万元,住宅楼面价4783.31元/㎡,溢价率27.56%,竞自持面积达到29400㎡。

周边在售楼盘有皖投新悦里、大发力高君御天下、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光、悦湖新著及海伦堡玖悦府等,目前高层主力价格为1.28-1.45万元/㎡。

03 禹洲、金辉项目暂无动静

目前,禹洲XZ202005地块、金辉XZ202006地块尚未有消息传出。

2020年11月27日,新站区XZ202005号地块被禹洲夺得,成交单价979万元/亩,楼面价7342.46 元/平米,总价85529.16 万元,溢价率39.86%,竞自持4200㎡。

2020年11月27日,新站区XZ202006居住用地被金辉夺得,成交单价979万元/亩,楼面价7342.46 元/平米,总价90940.58 万元,溢价率39.86%,竞自持面积6600㎡。

禹洲05号地块、金辉06号地块预计技能提供2400套新房,项目位于新站区相城路板块,紧邻地铁3号线底站相城路,周边规划了中小学、合肥九中新校区(在建);周边在售的楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷,正荣悦都荟等,楼盘销售价格高层均价1.36万/㎡,洋房均价1.45万/㎡,可做参考。


2、新站区七里塘板块推2宗160.81亩居住地

地块信息:

新站高新区XZ202101号地块,位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东,面积89.39亩。规划用途:居住;出让年限:居住70年;容积率≤1.8;参考地价:710万/亩;竞买保证金:1.3亿元;最高限价:914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件:

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。竞得人须严格按照规划修建一座12班幼儿园。

地块信息:

新站高新区XZ202102号,位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东,面积71.42亩。规划用途:居住;出让年限:居住70年;容积率:≤1.8;参考地价:710万/亩;竞买保证金:1.3亿元;最高限价:914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件:

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块分析:

上述两宗连体地块位于新站区七里塘板块,距离地铁1号线延长线物流大道站(在建中)约1公里,西侧规划秋蒲小学,已经立项。周边在售楼盘有禹洲银河PARK(高层均价14500元/㎡)、禹洲中央城(高层均价15200元/㎡)、中海熙岸(多层均价1.6万/㎡)

值得注意的是,上述两宗连体地块东侧铁路线,北侧变电站+高压线走廊,居住环境不佳。

3、合肥新站买房建议

目前合肥主城西南片区,房价基本进入2万+门槛,刚需高攀不起。而同样作为合肥主城区,新站区房价才1.4万+,能够让年轻人轻松上车,实实在在的刚需置业福地。

而且区域内建设了地铁,地铁3号线地铁已经开通,地铁四号线正在修建,今年年底试运营,地铁加持,区域出行十分方便。就算在合肥西南工作,通勤时间也能控制在60分钟之内,对于年轻人还是很友好的。

小编认为,在合肥工作的年轻人,如果手上预算不多情况下,嫌弃肥西三县产证的,又不想买市区老破房子的,是完全可以考虑在新站区买房置业的,尽量选择近地铁,品牌开发商开发的新小区。


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