奥体TOD,新一线合肥的未来模式,怎能没有你的参与

新安房产网 2021-03-05

迈入新一线,突破万亿GDP后

合肥的下一个增长点在哪里?

我们与城市的未来将是怎样的走向?

巡礼世界,在一种新的发展模式中

窥见明日的未来城市

有关城市,也有关你我

1、奥体中心 驱动城市新中心

城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈星状开放。

—— 帕特里克.格迪斯 《进化中的城市》

从北京奥体中心到伯纳乌球场、以及新加坡体育城,奥体驱动城市发展的既定事实已不需要额外的证明。每一座奥体都以极大的聚合力汇聚着城市资源配套,形成了以奥体为核心的驱动发展模式。

08年奥运会后,北京奥体已然成为全民运动与宜居生活区,也成为一座城市的精神文化地标。

举办过多次欧冠决赛的世界精英球场——伯纳乌球场,坐落在马德里市中心,借国际赛事让马德里中心走向世界舞台。

新加坡2030远景规划“亚洲第 一个综合体育、休闲、娱乐和生活的活动场所”,以体育中心驱动一座新城诞生。

不是每一块城市都能诞生奥体,

更不是每一座奥体都能与TOD共融,

衍生新的未来发展模式——奥体TOD。

2、TOD是什么 中国TOD4.0会见下一个城市增长点

TOD(transit-oriented development)是以公共交通为导向的规划开发,以公交站点为中心、以400-800m(5-10分钟步行路程)为半径建立集合工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

放眼全球,在纽约、东京、香港等全球大都市,TOD早已是一种可实践的城市上升模式。它在有限的城域空间嵌入无限的可能性,创造城市新的增长点。

作为全球人口最多的城市,日本东京的发展伴随着轨道交通快速扩张,凭借密集的城市轨道网络体系,将商业、休闲、办公、人居及其他公共建筑与景观环境相互融合,以新宿站为例,178个出站口如毛细血管通向城市各个部位,站城一体化,让城市核心不断生长。高度发达的轨道网,更促生了涩谷、六本木、二子玉川等多个大型TOD项目,带动东京良性化的多核发展。

到了4.0时代,TOD进一步关注人的深层次需求,更多地从“垂直城市”走向“多元城市”。从物的连接创造人的精神连接,TOD4.0展现出一种磁场力,联动人的工作、生活与内心需求。在高效的立体城市中,让人们感知可停留的丰富体验,“奥体+TOD”即是这样一种生活方式的践行。

在国内,提及奥体TOD的先行范本,就不得不提杭州。

随着城市能级晋升新一线,杭州的国际化驶入快车道。2022亚运会瞩目奥体中心,“轨交+物业”高集成开发,两年前就已有超过30个TOD类型项目应运而生。最有代表性的当属杭州奥体板块的TOD项目,地铁6/7号线(在建)交汇,奥体博览中心坐落,与主场对望、与轨交一体,驱动不同的人群、产业、空间在此共同发展。

高价值资源的集约,使得奥体板块跃升为城市新的中芯焦点,也令杭州从“西湖时代”走向“奥体时代”。

同样迈入“新一线”的合肥,也迎来“奥体+TOD”的未来模式。

合肥远景规划15条轨道交通+1条机场专用线,全长578.9公里,以轨道为主的集约开发成为必然趋势。未来的合肥将围绕轨道交通系统与日常生活单元布局,重塑城市动线、公共空间、业态组合的生态关系,以同步世界都会的演进定律,激活更具空间立体感的高效城市格局。

而「招商·奥体公园」正式推进这一发展模式的产物,为城市和社会进步带来建设性力量。

3、招商奥体公园 合肥首 座45万方奥体TOD综合体

招商奥体公园以前所未见的业态集合,重塑城市生活。这里有合肥第二座、安徽的奥体中心,也有全龄智能体育公园,以场馆与户外空间的有机相连,塑造有活力的建筑生命体。这里有入则宁静的洋房社区,也有出入繁华的合肥首 个TOD上盖商业体,等候谱写未来生活。

合肥首座·45万方·奥体TOD综合体

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