包河融创3栋楼拿证!小高层2.3万/㎡...中海、滨投项目也要来?

新安房产网 2021-06-11

小高层2.3万/㎡!包河融创3栋楼拿证!

刚刚,包河区融创滨湖湾3栋楼取得预售许可证,分别是G8#、Y9#、Y2#楼,共计141套房源。

值得注意的是,上述3栋楼此前已经进行了备案:

G8#楼(18F),69套房源,主力户型建面约117㎡、139㎡,精装均价23250元/㎡;

Y9#、Y2#楼(8F),72套房源,户型建面约142-223㎡,精装均价25750元/㎡。

融创滨湖湾

5月14日,融创滨湖湾启动摇号登记,项目首开推出小高层G1#、G3#、G7#,208套,精装均价23250元/㎡;洋房Y1#、Y3#、Y5#,108套,精装均价25750元/㎡。

根据公示的登记摇号名册信息显示,累计有1432人成功登记,其中,小高层有1107人(刚需140名、非刚需967名);洋房有325人(刚需12名,非刚需313名);5月29日,项目开始选房,最终去化率达到100%。

这一次,项目3栋楼取得预售证,应该很快就要入市,购房者可以关注一下。

项目周边有龙湖景粼玖序(在售底墅)、高速时代首 府(在售一楼洋房)、琥珀晴川里(在售少量底复)、乐富强悦融湾(前期加推房源已售完)以及纯新盘中海观园,目前项目周边楼盘大多处于尾盘阶段。

包河6大纯新盘待入市!中海、滨投项目首开时间曝光?

放眼整个包河区,目前区域内还有中铁四局BH202001地块、滨投S1908地块、中海观园、融创BH202101地块、中梁BH202102地块、中骏BH202103地块6个纯新盘待入市,其中,中铁四局BH202001地块、中梁BH202102地块暂无新消息。

中海观园:

中海观园规划已经出炉,根据规划,项目拟建2栋(21F、23F)高层,以及6栋(10F、11F)小高层,总规划户数432户,拟建82894.72㎡商业服务设施,以及一所18班制幼儿园。

项目位于位于包河大道以东、延安路以北。据说是离中央公园最近的项目,市场关注度也比较高。

据爆料,项目预计7-8月份首开,首开1栋高层+1栋小高层。(注:项目首开信息以售楼处信息为准)

滨投S1908地块:

此前,包河区S1908号地块规划已经出炉。(网传案名:滨河湾)。据爆料,该项目住宅部分将与蓝城合作开发,打造龙川里二期。根据此前网友爆料,该项目大概10月份首开。(注:项目首开信息以售楼处为准)

项目高层(8F-18F)共1034套房源,建筑面积约115㎡户型626户,建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源,建筑面积142-160㎡户型166户,建筑面积180-190㎡户型24户。

融创BH202101地块:

前几日,融创包河BH202101号地块规划正式公布!

项目规划14栋6-8F的低密多层、4栋10-18F的小高及2栋20F的高层,预计高层为自持租赁住宅,共计1075套房源。

1月22日土拍,包河区BH202101号地块被融创夺得,成交单价1635万元/亩,楼面价13624.93 元/平米,总价149291.85 万元,溢价率13.94%,竞自持计容建筑面积43400㎡。

融创包河BH202101号地块,位于包河区河南路以东、大圩路以北,面积91.31亩。规划用途:居住;出让年限:居住70年;容积率:居住≤1.8。

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边,临近地铁5号线黄河路站。

中骏合肥首子案名公布:中骏世界城

6月3日土拍,包河区2宗地成功出让,中梁、中骏包河拿地!

值得注意的是,6月3日中骏首进合肥,总价超29亿竞得包河区BH202103号地块,案名当日公布:中骏世界城,为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西;土地面积210.74亩,规划用途商业、居住、商住混合、幼儿园【其中:商业(A地块56.10亩;居住(B地块)34.72亩;幼儿园(C地块)12.88亩;商住混合(D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%)57.68亩;居住(E地块):49.36亩】;容积率商业(A地块)≤4.0;居住(B地块)≤2.3;幼儿园(C地块)≤1.0;商住混合(D地块)≤2.5;居住(E地块)≤2.3;

竞买条件:

包河区BH202103号宗地竞得人须建设:

①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心;

②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑,其中包含面积不低于3万平方米的五星 级标准的酒店;

在地块建筑中使用装配式建筑技术,装配式建筑面积不低于计容总面积的50%,装配率不低于50%。同步修建一所18班幼儿园。

地块分析:

该地块位于包河工业园板块,居住用地141.76亩,拍卖达最 高竞租赁红线(53800㎡),租赁占地面积35.09亩(占比25%),实际可售居住占地面积106.67亩,按照100㎡户型计算,可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡,而周边在售楼盘琥珀晴川里,洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首 府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式,该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。预计到明年才能上市开卖。

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