合肥4宗395.62亩地即将拍卖!肥西、长丰成主角!

新安房产网 2021-07-28

据合肥土地市场网公告,7月29日合肥拍卖4宗395.62亩居住用地,具体详情如下:

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从地块位置分布来看,肥西县2宗、长丰县1宗、巢湖市1宗。

从土地用途来看,肥西推出2宗187.77亩居住地;长丰推1宗104.35亩居住地;巢湖推1宗103.5亩居住地。

肥西推出2宗187.77亩居住地

今年肥西土地市场(居住用地)空窗了5个月,直到7月份终于推出了涉宅用地。而且紧跟市区,土拍方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,商品房预售门槛提高。

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,转竞拍配建租赁住房,以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人,配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。

第三阶段:竞配建租赁住房达到最高比例时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的。

转竞配建的租赁住房(毛坯),由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购

竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格,不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。

合理确定楼层差价,原则上,同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。

地块信息:

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南,面积97.58亩,规划居住,容积率大于1.0且不大于1.9,参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积30800平方米。

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

高清航拍:https://720yun.com/t/b0vkth8mO1w?scene_id=75844298

地块信息:

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南,面积90.19亩,规划居住,容积率大于1.0且不大于1.9,参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积28500平方米。

地块分析:

肥西08地块/肥西09号地块相邻,位于肥西上派,谭冲河以南板块,地块位置优越。

据了解,这一板块是肥西重点打造的板块,板块内在建楼盘众多,陆续进入交付阶段,生活氛围正在形成中,且板块在售项目少,竞品少。据不完全统计,上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套,市场供不应求,急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。

生活配套方面,合肥八中教育集团铭传高级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。

一是与市区集中供地避开;二是地块位置优越;不出意料,上述两宗地竞拍将触顶转摇号。

2宗地未来的商品房毛坯限价15158元/平方米,未来项目上市很有可能以装修加价的形式出售。


长丰北城办板块再推1宗地

今年合肥长丰县供地凶猛,截止到6月30日,长丰县已经成交8宗603.08亩居住地。

这个7月份又推出了第9宗居住地。土市决定房市,长丰房地产市场新房供应量充足。

地块信息:

长丰CF202109号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南,面积104.35(地块一51.47亩、地块二52.88亩),规划居住,地块一1<容积率≤1.8、地块二1<容积率≤2.0,参考地价 602万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最高限价783万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积33000平方米。

高清航拍链接:https://720yun.com/t/6cvkthdwg17?scene_id=76516721

竞买条件:

竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

竞得人须按规划要求在出让地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000平方米、建筑面积不低于3240平方米的9班幼儿园。

竞得人须同步修建出让地块外一处公园,公园内应考虑建设室外体育活动场地。

地块分析:

该地块位于合肥北城站板块,板块内在售及待售项目十余家,市场竞争激烈。

生活配套方面,目前这一板块为新建板块,生活配套还需时间等待,板块内规划了幼儿园/公园/中小学等。

今年长丰土地表现火热,超20家房企参与抢地,包括合肥城建、伟星、万科、华润、华宇、金辉、银城&下关、信达、中梁万筑、旭辉&港龙、正荣、金大地、世茂、金辉、碧桂园、招商、中辰、文一、佳源、金大地等。

依据当下合肥众多房企面临无地可开发的局面,再加上,7月合肥市区无集中供地等因素综合来考虑,长丰CF202109号地块拍卖预计都将达最高竞租赁红线+摇号。

巢湖推出1宗103.5亩居住地

地块信息:

巢湖市CH202042号地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东,面积103.5亩,规划居住,容积率1.2-1.8,参考地价 300万元/亩;竞买保证金6500万元。

地块分析:

竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。竞得人须将现状6班幼儿园扩建至15班。


另外,附2021年上半年合肥全市房地产开发运行情况分析

今年以来,全市上下围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的整体目标持续发力,不断升级调控举措,突出住房民生属性,坚决遏制楼市过热苗头,力促房地产市场平稳健康。在同期基数迅速回升的强势影响下,伴随着“双集中”供地和“新政八条”的稳步推进,上半年全市房地产开发投资同比微增长,销售面积高位趋缓,市场供需呈现结构性调整。

一、房地产开发基本情况

上半年,全市房地产开发投资775.2亿元,同比增长0.3%,低于一季度7.8个百分点,低于前5个月5.1个百分点,两年平均下降3.3%,降幅较一季度收窄3.2个百分点。与全省比较,增速低于全省10.8个百分点,差距较一季度缩小4.2个百分点,位列全省第14位。

从年内来看,去年二季度房地产市场加速解封,项目建设进度和推盘节奏阶梯状爬升,6月当月投资、销售基数均达到全年峰值,以致今年上半年的趋势受同期影响较深,各项指标整体走势前高后低,逐月回落。同时,在调控政策的引导下,房地产市场结构深耕细作,商品房供需呈现市场性调整。

1.供给端平稳回升,保刚需意向渐浓。

施工面积稳中有升,住宅新开工面积降幅收窄。上半年,全市商品房施工面积增速自4月份转正以来始终保持平稳上升态势。上半年,在建施工面积7280.29万平方米,同比增长4.8%,高于一季度6.3个百分点,两年平均增长2.2%。其中,住宅施工4738.39万平方米,增长6.6%,较一季度加快5.3个百分点,占全市施工面积比重的65.1%,高于去年同期1.1个百分点,较一季度微降0.1个百分点。受二季度新入库项目的强力补充,上半年全市新开工面积明显增加,达到843.55万平方米,较一季度净增605.8万平方米,同比增长3%。其中,住宅新开工602.09万平方米,同比下降0.3%,降幅较一季度收窄24.6个百分点。

两端户型投资走俏,刚需户型占比提升。上半年,全市住宅投资616.06亿元,同比增长1.8%,增速较一季度回落5个百分点,拉动房地产投资增长1.4个百分点。分户型来看,后疫情时期的改善型住房热度仍在延续,同时,限购限贷下新政对刚需购房客的保障加持也促使小户型占比稳步走高,三档户型总体呈现“两高一低”,即两端户型成投资热点。上半年,全市90平米以下户型118.29亿元,同比增长44.2%,占住宅投资的19.2%,同比提高5.6个百分点;140平方米以上户型投资91.8亿元,同比增长14.4%,占比由去年同期的13.3%扩大到14.9%,合计拉动全市住宅投资增长7.9个百分点;90—140平米户型同比下降8.3%,低于住宅投资增速10.1个百分点。

2.需求端趋于理性,清库存效果显著

当月销售再创新高。6月份,全市商品房销售面积200.97万平方米,创年内峰值。但受到疫情前期线上蓄客、中后期集中备案的积累爆发作用,销售增速虽继续保持昂扬态势,但走向高位趋缓。上半年,全市商品房销售面积总量891.25万平方米,同比增长46.9%,较前5个月回落48.5个百分点。其中,住宅销售增长52.8%,占比继续保持9成以上,拉动全市销售增长45.8个百分点。90平米以下户型同比增长64.9%,高于住宅销售平均水平12.1个百分点,90-144平米户型同比增长55.2%,两类户型合计上拉住宅销售增速48.6个百分点,占住宅销售比重较同期提升2个百分点。

住宅待售三月连降。随着城市配套设施的不断完善,交通网络的不断延伸为存量房盘活创造可能,在热点地区“一房难求”的挤压效果下,二季度以来,全市住宅待售面积连续三个月同比下降。至上半年,全市住宅待售面积39.1万平方米,同比下降38.8%,占全市待售面积的比重为13.5%,低于去年同期8.9个百分点。

3.热点度外向转移,促均衡全面发展。

开发区新增项目高速增长。今年以来,开发区项目入库多、体量大。新站区率先在全市推进安置房“房企全过程代建”新模式,上半年开工入库项目14个,全市第一;经开区合肥华侨城空港国际小镇和高新区光年世纪城两个计划总投资百亿元左右的项目全面开工。1—6月,三大开发区新入库项目20个,占全市的37.7%,同比增加10个,完成投资52.54亿元,同比增长2.8倍,占全市新增项目投资的49.3%,拉动全市房地产投资增长5个百分点。销售面积50.58万平方米,同比增长4.4倍,占全市新增项目销售的47.2%,影响全市6.8个百分点。

县域销售远超全市。今年以来,受调控政策影响,加上主城区新房供给不足,买方市场竞争加剧,购买力不断外溢,县域房源在配套、价格、政策方面的优势效果持续放大。上半年,县域实现商品房销售398.16万平方米,同比增长1.1倍,高于全市平均增速61.5个百分点,对全市销售面积增长的贡献率为72.8%,延续一季度销售热度。

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