最后一栋!均价1.6万/㎡!肥西某盘将开...区域开盘计划曝光

新安房产网 2021-07-28

均价1.6万/㎡!网曝肥西某盘最后一栋高层将推

近日有消息透露,肥西县琥珀御宾府最后一栋高层C36#加推在即,户型建筑面积约100㎡、127㎡,共116套房源。

琥珀御宾府

据悉,C36#楼(30F)此前已经进行了备案,毛坯均价16000.75元/㎡。

今年3月中旬,项目推出毛坯高层C35#楼,112套房源,400人现场摇号抢房,场面非常激烈;

4月初,琥珀御宾府夜开37#楼跃层,主力户型建面约118㎡、122㎡、130㎡,再次吸引超500人现场摇号...两次加推去化率都达到了100%。

这一次,项目最后一栋高层终于传出即将加推的消息,据了解,这也是该项目的最后一栋,房源量十分紧俏。

肥西开盘计划曝光!联发、龙川时代等都要出货

琥珀御宾府项目周边有旭辉翡翠江来、徽创佳兆业未来城、联发君悦风华等盘。

联发君悦风华:

前期开盘房源已售完,暂无房源在售。

预计下次加推小高层13#、10#楼,户型建筑面积约92-100㎡,多层17#楼,户型建筑面积约113㎡。

旭辉翡翠江来:

前期开盘房源已售完,暂无房源在售,后期加推房源待定。

徽创佳兆业未来城:

暂无房源在售,预计下次加推多层房源,户型建筑面积约95㎡、107㎡,具体加推楼栋和时间未定。

值得注意的是,近期区域内多盘也有加推计划:

华地伟星龙川时代:

二批次高层6#、7#楼正在预约中,共计160套房源,建面约84-95㎡,均价14749.65元/㎡,据爆料,项目预计近期加推。

源长花园:

前期开盘房源已售完,预计后期加推高层7#楼,多层13#、17#楼,户型建筑面积95-108㎡;

通和天誉:

剩余2栋多层待加推,建面约126㎡、136㎡,在售低密度多层一楼带地下室房源;

高速时代御府:

加推时间未定,预计后期加推高层,户型建筑面积约99㎡、123㎡;

祥源花世界湖悦:

前期开盘已售完,暂无房源在售,后期有加推计划,具体时间未定。

187.77亩!肥西2宗居住地7.29将拍!

另外,值得注意的是,7月29日,肥西土地市场将推2宗居住地。

据悉,今年肥西土地市场(居住用地)已经空窗了5个月,7月29日,肥西2宗涉宅地块将上市拍卖。

竞拍方式紧跟市区,调整为“价高者得+最 高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,商品房预售门槛提高。

第 一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最 高限价时,报价最 高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最 高限价时,转竞拍配建租赁住房,以竞配建租赁住房计容建筑面积最 大者为竞得人,配建最 高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。

第三阶段:竞配建租赁住房达到最 高比例时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的。

转竞配建的租赁住房(毛坯),由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购。

竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格,不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。

合理确定楼层差价,原则上,同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。

1、187.77亩!上派推出2宗连体地!

地块信息:

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南,面积97.58亩,规划居住,容积率大于1.0且不大于1.9,参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最 高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最 高配建租赁住房计容建筑面积30800平方米。

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

高清航拍:https://720yun.com/t/b0vkth8mO1w?scene_id=75844298

地块信息:

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南,面积90.19亩,规划居住,容积率大于1.0且不大于1.9,参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最 高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最 高配建租赁住房计容建筑面积28500平方米。

2、2宗地大概能提供1800套可售商品住宅,毛坯限价15158元/㎡

肥西08地块、肥西09号地块相邻,位于肥西上派,谭冲河以南板块,地块位置优越。生活配套方面,合肥八中教育集团铭传高 级中学、蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。

据了解,这一板块是肥西重点打造的板块,板块内在建楼盘众多,陆续进入交付阶段,生活氛围正在形成中,且板块在售项目少,竞品少。

据不完全统计,上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套,市场供不应求,急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。

一是与市区集中供地避开;二是地块位置优越;不出意料,上述两宗地竞拍将触顶转摇号。

2宗地未来大概能提供1800套可售商品住宅,缓解板块内房荒问题,商品房毛坯限价15158元/㎡,明年项目上市很有可能以装修加价的形式出售。

肥西县FX202108号地块,97.58亩地,租赁占地面积24.32亩(占比25%),实际可售居住占地面积73.26亩,按照100㎡户型计算,大概可提供大约927套可售商品住宅房源。

肥西县FX202109号地块,90.19亩地,租赁占地面积22.55亩(占比25%),实际可售居住占地面积67.64亩,按照100㎡户型计算,大概可提供大约850多套可售商品住宅房源。

2宗优质地究竟能花落谁家,我们拭目以待。

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