​揽金37亿!7.29土拍 肥西一度“冷场”!长丰触顶摇号

新安房产网 2021-07-30

7月29日合肥土地拍卖,超25家房企参拍,4宗395.62亩地成交揽金37.03亿元、碧桂园首入北城(长丰)、北京城房首入合肥巢湖。光明置业、金辉再耕肥西。

看点1:肥西未触发摇号

这次土拍怎么说呢?意料之外!仅北城(长丰)1宗地触顶摇号,合肥热点区域维稳大于一切!

低库存的肥西、上半年仅成交1宗涉宅地块的肥西,此次土拍竟然没触顶摇号!肥西2宗地都是速战速决,肥西08号地块17家房企参拍,肥西09号地块19家房企参拍,在参拍过程中,多数房企举牌积极性不高,拍卖现场一度静止了.....

据新安大数据研究院统计,目前肥西市场库存量在7000套左右,其中,通和天誉、高速时代御府、琥珀御宾府、旭辉翡翠江来等盘均处于清盘状态。目前区域内住宅房源主要集中在翡翠路板块及潭冲河板块,不过目前潭冲河板块住宅房源库存有限。

肥西库存

反而,高库存的长丰、上半年成交了8宗涉宅地的长丰,土拍一如既往的烈,11家房企,你来我往持续了1个小时,最终干到触顶摇号!

长丰库存

据统计,目前长丰市场库存量相对较高,据不完全统计约在1万套以上,其中,旭辉中梁时代江来、中国铁建悦湖国际、谊华雍景府等盘库存量相对较低。目前区域内住宅房源主要集中在双墩,根据官方数据显示,1-5月长丰县商品住宅销售均价为11650元/㎡。对于此次肥西土拍未触发摇号,有业内人士分析指出,肥西地价过高,近1万/㎡的楼面价,不给做精装溢价,不给挖地下室,平均限价1.51万/㎡,没有啥利润可言。如果做品质还可能贴着成本线甚至亏本...这次土拍大开发商,尤其国企央企,都很谨慎拿地。

看点2:参拍房企合肥存货盘点

超25家房企激战,金辉、光明置业、碧桂园、北京城房脱颖而出,在此恭喜上述4家房企!尤其是光明置业在这次土拍中霸气跳价,着实凶猛。不过,凶猛的背后是无存货,必须博一搏。

另外金辉、碧桂园在合肥存货也不多。

金辉存货盘点:

目前金辉在合肥仅有2盘在售,分别是:新站金辉锦绣云庭、肥东金辉优步大道。其中,金辉锦绣云庭目前还有800余套房源待入市;而金辉优步大道自2019年首开入市,经过数次开盘,库存量并不多。

碧桂园存货盘点:

目前碧桂园在合肥有5盘在售、此外,还有庐江LJ202111地块及刚刚成交的长丰CF202109地块2个纯新盘待入市,7个项目分别布局肥东、长丰、庐江,在合肥市区,并无存货。

合肥房企库存

另外,此次参拍的房企,建发、安徽置地、国贸目前在合肥无住宅房源在售,不过,好在建发、安徽置地还有纯新盘等待入市。

看点3:具体地块分析

1、光明置业拿下肥西县FX202108号地块

楼面价9655.21元/㎡

毛坯限价15158元/㎡

参拍房企(17家):

万兴、伟星、金辉、国贸、徽创、正荣、龙湖、港龙、中梁光明置业等。

拍卖速战速决,开拍1分钟转竞租赁,随后光明置业直接跳价到10000㎡拿下。

成交信息:

肥西县FX202108居住用地被光明置业夺得,成交单价1223万元/亩,楼面价9655.21 元/平米,总价119340.34 万元,溢价率29.83%,配建租赁住房计容建筑面积10000㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件:形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息:

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南,面积97.58亩,规划居住,容积率大于1.0且不大于1.9,参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最 高限价1223万元/亩;

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

高清航拍:

https://720yun.com/t/b0vkth8mO1w?scene_id=75844298(复制到浏览器打开)

2、金辉拿下肥西县FX202109号地块

楼面价9655.21元/㎡

毛坯限价15158元/㎡

竞拍房企(19家):

万兴、伟星、金辉、合肥城建、万科、保利、华润、建发、置地、新城、金地、中交、联发、弘阳&华地、国贸、碧桂园、金辉等。

虽然参拍房企最多,但是肥西09号地块也速战速决,场内房企积极性不高,甚至出现过无人应价。这波操作有点看不懂!

成交信息:

肥西县FX202109居住用地被金辉夺得,成交单价1223万元/亩,楼面价9655.21 元/平米,总价110302.37 万元,溢价率29.83%,配建租赁住房计容建筑面积15400㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件:形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息:

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南,面积90.19亩,规划居住,容积率大于1.0且不大于1.9,参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最 高限价1223万元/亩;

地块分析:

肥西08地块/肥西09号地块相邻,位于肥西上派,谭冲河以南板块,地块位置优越。

据了解,这一板块是肥西重点打造的板块,板块内在建楼盘众多,陆续进入交付阶段,生活氛围正在形成中,生活配套方面,合肥八中教育集团铭传高 级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。最关键的是,板块在售项目少,竞品少。据不完全统计,上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套,市场供不应求,急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。按照100㎡户型,大约能提供2000套房源,预计规划为高层+小高层,不给做装修的话,明年按照毛坯1.51万/㎡的限价销售,上述光明08号地块、金辉09号地块将又是妥妥的“神盘”,你懂得~肥西08&09号地块周边房源有:高速时代御府(高层1.45万/㎡)、通和天誉(小高层1.55万/㎡)、皖投国滨世家(洋房1.6万/㎡)、;值得注意的是,高速时代御府已有二手房对外出售,挂牌单价基本在2万+/㎡。


3、碧桂园摇得长丰CF202109号地块

楼面价5872元/㎡

毛坯限价13999元/㎡

今年合肥长丰县供地凶猛,截止到6月30日,长丰县已经成交8宗603.08亩居住地。这个7月份又推出了第9宗居住地。土市决定房市,长丰房地产市场新房供应量充足。竞买房企(11家):万兴、伟星、金辉、国贸、徽创、正荣、龙湖、港龙、中梁、碧桂园等。竞拍近60分钟,万兴势头凶猛,频繁举牌,国贸、金辉、龙湖也打了几个回合,但到最终的摇号阶段,4家房企参与,最终碧桂园摇得。成交信息:长丰县CF202109居住用地被碧桂园夺得,成交单价783万元/亩,地块一楼面价6524.97 元/平米,地块二楼面价5872.47 万元,总价81706.05 万元,溢价率30.07%,配建租赁住房计容建筑面积33000㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。预售条件:形象进度大于地上建筑层数80%;租赁住房按2500元/㎡回收。地块信息:长丰CF202109号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南,面积104.35(地块一51.47亩、地块二52.88亩),规划居住,地块一1<容积率≤1.8、地块二1<容积率≤2.0,参考地价 602万元/亩;竞买保证金2亿元,居住最 高限价783万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平方米;最 高配建租赁住房计容建筑面积33000平方米。

高清航拍链接:https://720yun.com/t/6cvkthdwg17?scene_id=76516721(复制到浏览器打开)竞买条件:竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。竞得人须按规划要求在出让地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000平方米、建筑面积不低于3240平方米的9班幼儿园。竞得人须同步修建出让地块外一处公园,公园内应考虑建设室外体育活动场地。地块分析:该地块位于合肥北城站板块,板块内在售及待售项目十余家,市场竞争激烈。周边项目有:华地学府公园(洋房1.25万/㎡)、华宇林泉雅舍(小高层1.25万/㎡)、港龙旭辉城市江来(洋房1.3万/㎡)、中南宸悦(高层1.14万/㎡);此外周边还有纯新盘华地CF202104地块(楼面价6179.97元/㎡)、信达CF202107地块(楼面价6891.63元/㎡)待入市。

生活配套方面,目前这一板块为新建板块,生活配套还需时间等待,板块内规划了幼儿园/公园/中小学等。碧桂园长丰09号地块,未来上市价格在限价的基础上,参考周边楼盘售价。

4、北京城房竞得巢湖市CH202042号地块

楼面价4749.98 元/平米

溢价率90.00%

竞拍房企(7位):合肥城建、徽创、华安、高速、禹洲、北京城房、华安。7家房企拉锯2小时,最终北京城房竞得。成交信息:巢湖市CH202042居住用地被北京城房夺得,成交单价570万元/亩,楼面价4749.98 元/平米,总价58995.00 万元,溢价率90.00%。地块信息:

巢湖市CH202042号地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东,面积103.5亩,规划居住,容积率1.2-1.8,参考地价 300万元/亩;竞买保证金6500万元。

地块分析:竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。竞得人须将现状6班幼儿园扩建至15班。

看点4:合肥将增加热点区域住宅用地供应

值得注意的是,近日,合肥市房产局举行专题党课报告会,会上透露,当前社会对房地产市场的预期积极向好,但合肥市房地产有几个方面需要高度关注、高度重视,其中就包括将显著增加热点区域住宅用地供应。

近年来,合肥市先后成为综合性国家科学中心、长三角城市群副中心、全国综合性交通枢纽、自贸试验区建设等城市,整体发展定位提升,人口持续净流入,市民对住房的刚性需求增长。要科学编制合肥住房“十四五”发展规划,预测“十四五”期间合肥房地产特别是商品住房的规模。合理安排居住用地的供应节奏和时序,显著增加热点区域住宅用地供应,解决供求平衡,稳定市场预期。

7月合肥土拍就此落幕!让我们共同期待今年合肥第二次集中供地吧,官方消息是8/9月份发布土拍计划。

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