合肥二批次集中供地 参拍房企名单曝光 房企集体躺平?

新安房产网 2021-09-15

重大信号!紧跟青岛、天津、福州、杭州,合肥市场上的开发商也选择躺平?

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9.17合肥土拍参拍房企名单曝光

房企集体躺平?

合肥二批次集中供地已进入倒计时,本周五(9月17日)开拍,9月14日竞买保证金提交截止,毫不意外,参拍房企名单再次流出。地块解读请戳:26宗2467亩地!合肥9月土拍大战本周打响!房价走势已被“锁定”!

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(参拍房企以土拍当天信息为准)

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相较于6月首批(首批超60家房企参拍,最热地块43家房企参拍),合肥9月二批次集中供地大概率“冷场”,房企买地热情不高,大概17家房企,以央企、国企为主。在计划出让的17宗涉宅地块中,5宗地无房企报名,5宗地仅1家房企报名,剩余7宗地报名房企数量仅2-6家。

依据竞拍条件,无房企报名的地块预计要取消供应;仅1家房企报名的地块,大概率延期出让。

当然,这只是预测,市场真相究竟如何?9月16日见分晓,按照常规,合肥土地市场网提前一天发布17日土拍场次安排公告及延期地块公告等。》》》合肥二批次集中供地 17宗地缩至8宗地 土拍场次安排公布


至于二批次集中供地参拍房企少的原因,我们不妨来两大层面来看看。

从政策层面来看:

一是,精装政策调整及固定配建租赁比例,再加上新进入的竞装配率,让开发商们算不来账,房企利润率无法保证。

合肥新房精装备案体系或将调整

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据合肥业内人士分析,精装政策调整挤压了开发商的精装溢价空间,精装部分的网签房价大幅下降2000元/㎡,城市上报国家房价会下降,ZF砍了开发商一刀。前期土拍阶段,给定了毛坯限价,后期项目上市,抑制了精装溢价,新房住宅完全限死。

二是,起拍价提高了,配建要求多,房企盈利点依旧被压缩。

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响应自然规划局的要求,合肥第二批集中供地溢价率均控制在15%以内。不过,对比6月首批供地情况来看,二批次地块起拍价有所提高。


三是,严查购地资源来源。这一规定阻挡了一批自有资金不充足的房企。

合肥二批次集中供地要求完善购地资金审查制度。竞得人缴清所有土地出让金后7个工作日内,须提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商住用地交易资金来源情况申报表》及审计报告。竞得人资金来源违反规定的,经批准解除土地出让合同,收回土地使用权,所缴纳的定金不予退还;禁止其在违约行为发生后一年内参加合肥市域国有建设用地使用权出让活动。

从具体地块要求来看,地块代建要求多。

无房企报名的庐阳区LY202108地块(大杨镇地块),总面积283.8亩,配建面积占将近一半。要求代建睦邻中心,15班幼儿园、48班小学、36班中学;同时还得配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

蜀山区SS202116地块,位于董铺湖板块,无房企买账。该地块要求代建商业街区、五星级酒店、社区服务中心,同时配建住宅计容不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房。

该地块总面积81.5亩,居住用地仅有40亩,抛出配建租赁,实际可售居住建筑面积36630.19方,按照120㎡户型计算,可提供大约305套房源。

同样无房企买账的瑶海区YH202105地块,面积15.17亩,还得配建计容总建筑面积15%的保障性租赁住房,实际可售居住建筑面积12894.5方,按照120㎡户型计算,仅提供大约107套房源。

蜀山区SS202118地块更是命途多舛,原计划是今年6月份推出,后又取消供应,9月份改名再上市,而且起拍地价从670万/亩涨到了700万/亩。根据竞买条件,该地块要代建安置房,竞买要求高。

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土地市场入冬,

从福州、青岛、、天津、杭州开始了!

放眼全国,热点城市土拍也发生变化,土地市场有入冬的态势。

在22个重点城市中,青岛、天津等已经完成了年度第二次的土地集中出让。

其中,青岛首个交易日所有地块底价成交,最终全部出让地块仅有四宗熔断转为线下竞品质,11宗地块中止交易。

而在天津的第二轮出让中,仅有9宗地块有溢价,3宗地块进入摇号,19块地块停牌,2宗流拍。

同样的局面,也发生在福州、杭州。

9月8日福州第二轮集中供地,原本准备的26块地,临时取消出让7地块,2地块流拍,总出让金额仅70个亿。包括万科、融创、旭辉、华润、世茂、阳光城、绿城、禹洲、大唐等在内,一度活跃在福州楼市的多家房企,都选择了“躺平”!媒体的评价是,福州二次集中土拍:一次开发商的集体“躺平”。

杭州第二批集中供地9宗地块报名未达标而“流拍”。9月15日午间,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止,均停止递交申请文件及缴纳保证金。全部十宗竞品质地块中,九宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于“流拍”。

无独有偶,成都第二批集中供地 17宗地块终止土拍 首场拍出9宗地。

据成都公共资源交易中心14日公告,原定于9月15-17日进行的成都第二批次集中供地土拍,有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让,剩余58宗地块继续拍卖。在9月15日10点场土拍中,10宗土地有1宗因故终止拍卖,另外9宗土地分别被中铁建、首开、成都城投、复星、锦江统建、金牛平台、成都轨交等开发商几乎都以底价竞得;其中,6宗土地由成都本地国资公司参与拍得。此场土拍最高成交楼面价为15300元/㎡,由成都城投竞得。

业内人士指出,土地流拍率高,对于购房者来说,并不是什么好事,因为这意味着未来的新房供应量会减少,供需矛盾会加剧,刚需购房会更难。

具体到合肥,9月17日二批次集中供地,如果出现了大批量的延期、取消供应地块,这就意味着市场上的新房供应又将被推迟。目前合肥主城区新房供应本来就不多,后续新房供应迟迟上不来,三批次集中供地预计年底,市场供求关系短期内难以平衡。


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