滨湖新盘不摇号!合肥楼市有变

新安房产网 2021-10-11

上个月合肥二手房降价新闻刷屏,无独有偶,从9月中下旬开始,合肥新房市场也显疲软。

01、登记人数有限 滨湖佳兆业全都不摇号!

10月1日,佳兆业滨湖和鸣启动登记,目前登记结果已经出炉,小高层及洋房登记人数均未达到摇号比例。

首开登记房源信息:

面积:装修小高层建面约120㎡,装修多层建面约120-130-143㎡,还包括少量底复产品;

备案均价:小高层约2.7-2.8万/㎡,多层约2.8-3.3万/㎡;

首开:6#(小高层11层),8#、10#、11#、12#、13#、15#,共274套房源;

冻资金额:小高层房源,刚需95万起,普通255万起;多层房源,刚需106万起,普通270万起。

登记结果:6#小高层,66套房源,共计22名刚需报名,15人通过审核,79名普通购房者报名,63人通过,结果为未达1:1.5比例,不摇号。

其余6栋多层,208套房源,仅有30名刚需、152名非刚需报名。未达1.5倍的摇号要求。

该项目关注度非常高,作为滨湖这一年多以来唯一一家新楼盘,首开登记人数竟然不“达标”,多少让人有些意外,滨湖市场也冷了吗?

究其原因,一方面销售价格无性价比,2.7万/㎡的起步价,与周边二手房未形成“倒挂”;二是,旁边的竞品项目中海九樾要加推了,项目最后10栋多层将入市,销售价格2.6-2.9万/㎡,比佳兆业滨湖和鸣要便宜的多。

总得来看,合肥新房市场有所降温。除了佳兆业滨湖和鸣的佑证之外,9月份合肥18盘入市,仅3盘触发摇号机制,即龙湖光年、高速时代书院、文一塘溪津门,这也说明市场走势下行。

还有,高新区龙湖光年今年以来三推三摇号,但登记人数一次比一次少。包河某盘登记降普通购房首付,从首付8成起降到首付6成起。这些都凸显着市场的变化,一方面开发商开始让步;另一方面,购房者心态逐渐谨慎,不敢轻易随便买。

02、多盘推出特价房

国庆假期,合肥长丰多盘为了冲刺销量,纷纷推出特价房政策:

比如,地处四里河北的三家楼盘,一口气推出了20套特惠房源,单价1.2万/㎡左右,最低100万出头就能买到。

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北城某盘最新推出的国庆特惠房,总价96万起。对比调整前的价格,正常一套房能优惠到8—10万元。

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另外,还有项目推出低首付、甚至不限首付等促销手段。

毋容置疑,省会合肥房地产市场渐入调整期,安徽部分地级市日子也不好过,近日,安庆一场房地产调控会议引发市场高度关注。


2

安徽一城宣布:坚决打击低价甩卖!

10月5日,安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议。

会议做出重要指示:房地产项目不仅关乎经济发展,更涉及民生福祉和社会稳定。要稳定市场预期,完善长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

会议具体要求如下:

01、要高度重视房地产项目风险防控,加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理,严格商品房预售管理,实施房地产金融审慎管理制度,建立健全房地产市场监测预警机制。

02、要深入开展房地产市场秩序整治,坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为。

在此之前,在8月30日的安庆市房地产企业家座谈会上。有关部门汇报了全市房地产市场运行、房地产用地和房地产金融等情况。城区10家房地产开发、销售、建设企业负责人作了发言,围绕房地产开发预售、融资、配套、土地供应、营商环境等讲现状、谈认识、列问题、找原因、话举措、提建议。

会议强调,要坚持“房住不炒”的政策定位,政策该到位的要到位、该借鉴的要借鉴、该创新的要创新,同时大力整治监管漏洞短板,防止炒房投机行为。要促进房地产市场平稳健康发展,坚持稳地价、稳房价、稳预期,坚持房地产价格与地区经济发展水平、老百姓收入水平相适应,理性分析市场、合理引导预期,坚决杜绝房地产市场“大起大落”。

按照国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,今年8月,安庆市新建商品住宅销售价格环比与同比均持平;二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比下跌2.8%,同比跌幅在70城中排第三。

梳理之前的数据也显示,安庆二手房价格走势持续下跌。

从全国大环境来看,不少城市开发商“以价换量”据报道,国庆假期期间,不管是新房还是二手房,主要城市都延续了9月份的低迷走势,整体呈现出“以价换量”的态势。在调控难有大范围放松的背景下,楼市的量、价或进一步走弱。


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