揽金超200亿!万科、置地、龙湖强势拿地!

新安房产网 2022-09-26

9月23日合肥土地拍卖,市区24宗2775.72亩地成功出让,揽金超200亿;7宗地竞拍触顶转竞高品质(含安置房),万科、置地、龙湖、徽创、大富等房企拿地!

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看点:

9月23日合肥土地拍卖,超25家房企参拍,市区共计成交11宗1184.87亩商品房住宅用地,流拍1宗地。

滨湖、包河、瑶海等6宗地竞拍触顶转竞高品质,具体成交结果下周公布。

徽创以低溢价拿下包河区高铁板块BH202217号地块;

万科再布局淝河板块,以总价21.02亿元拿下包河区BH202221号地块;

合肥城市轨道底价摘得包河区BH202218号地块;

置地布局瑶海,以30.95亿元拿下瑶海区YH202211号地,307.12亩商住用地。依据规划,竞得人须在商业地块内规划建设一座形象高度不低于150米的标志性建筑/星级标准酒店/集中式购物中心。毋容置疑,置地瑶海城市综合体来了。

龙湖以总价11.87亿元竞得经开区翡翠湖板块JK202211号地块,溢价率0.16%;

位于运河新城板块的蜀山区SS202211号地块仅1家房企参拍,竞拍未达底价,遗憾流拍。值得注意的是,除了流拍1宗地,此次土拍运河新城还取消供应2宗地,土市热度骤降。至于缘由,业内人士认为,一是现阶段运河新城新房库存多,市场竞争激烈,新房去化节奏较慢;二是地块带有商业建设要求,而开发商不看好商业开发。

另外,因无房企报名,市区6宗商品住宅用地取消供应,地块详情如下:

包河区BH202216号(卓越城板块)、蜀山区SS202210号(政务区万象城旁)、蜀山区SS202212号(运河新城)、蜀山区SS202213号(运河新城)、庐阳区LY202211号(原建材三厂地块)、经开区JK202212号(原经开应流集团地块)


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10、其它住房用地底价出让,共计9宗1268.13亩,含特殊住房、安置房、租赁住房。

中国房地产开发合肥有限公司摘得新站2宗特殊住房用地,销售单价7219-7273元/㎡;

中铁十局第三建设公司摘得经开区JK202214号地块(销售单价8164.07元/㎡);中建国际摘得经开区JK202213号地块(销售单价8527.14元/㎡) ;

合肥市房屋租赁有限公司拿下小庙安置房用地及高新区租赁住房用地;东部新中心建设公司拿下瑶海安置房用地;

大富、合肥昌云摘得包河区安置房用地;另外,包河区五里庙一宗安置房用地竞得达最高限价,3家开发企业参与竞高品质,看来,安置房建设也是“香饽饽”。


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11宗1184.87亩商品住房用地

成交详情


滨科城BK202207号地块

竞拍达最高限价2108万元/亩

转竞高品质

滨科城BK202207号地块:

滨科城BK202207号地块约7家房企参拍,竞拍达最高限价2108万元/亩,转竞高品质,具体成交结果将于下周三公布。

参拍房企(共计7家):红达、金地、金茂、信达、远大、伟星、龙湖;

位置信息:

位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北,土地面积35.65亩,规划用途为商住混合,毛坯限价26132元/㎡。

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代建要求:

竞得人须修建地块东侧9.6亩公园绿地(建设标准不低于450元/㎡),须于2023年11月30日前竣工验收。

竞得人须结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。


滨科城BK202206号地块

竞拍达最高限价2040万元/亩

转竞高品质

滨科城BK202206号地块12家房企参拍,竞拍达最高限价2040万元/亩,转竞高品质(8家房企),具体哪家房企能够竞得,将于下周三公布。

参拍房企(12家):高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星;

地块信息:

位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北,土地面积169.09亩,规划用途为居住,毛坯限价27612元/㎡。

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代建要求:

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须修建地块间南嘉支路(南宁路-嘉陵江路)和贵四支路(南嘉支路-四川路),道路建设标准不低于1600元/平方米。

竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心(须全装修交付,装修标准不低于1000元/㎡。)

地块分析:

目前这一板块主要在售住宅楼盘仅1家,即滨语听湖,装修均价27699元/㎡。

对比来看,此次金融板块地块毛坯限价基本赶上了在售楼盘装修均价,这就意味着 2万7的价格,今年还能买装修项目,明年就只能买毛坯项目,购房者置业滨湖的成本又要上涨了。


徽创以1850万元/亩

竞得包河区BH202217号地块

参拍房企(1家):徽创

成交信息:

徽创竞得包河区BH202217号地块,居住用地成交单价1850万元/亩,楼面价11562.44 元/平米,商业用地成交单价410万元/亩,幼儿园用地成交单价120万元/亩,总价58847.92万元,溢价率0.27%,商品住宅(毛坯)平均备案价格23123元/平米。

地块信息:

位于包河区潜口路以东、龙川路以南,土地面积43.86亩,规划用途为商住混合、幼儿园,毛坯限价23123元/㎡。

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竞得人须修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修交付,装修标准不低于1500元/㎡,装修方案须经包河区政府指定单位确认)。

竞得人须修建地块南边广场、周边公园绿地(12.45亩、建设标准不低于450元/㎡)。

包河区BH202217号地块位于高铁板块,周边暂无住宅楼盘在售,板块二手房(次新小区)挂价(2.5-2.9万/㎡)。



合肥城市轨道交通

以底价摘得包河区BH202218号地块

成交信息:

合肥市轨道交通投资发展有限公司以1600万/亩竞得包河区BH202218号地块,总价约18.3亿元,A地块楼面价10909.1元/㎡,B地块楼面价9600元/㎡,溢价率0%。

地块信息:

位于包河区上海路以东、南淝河路以北,土地面积132.64亩,规划用途为商业、居住、幼儿园,毛坯限价22641元/㎡。

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C地块(商业用地)建成并经竣工验收合格后,全部由包河区政府指定单位按照项目计容面积(具体以批准的规划方案为准)以2500元/平方米进行购买。

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园(须全装修交付,装修标准不低于1500元/㎡,装修方案须经包河区政府指定单位确认),同步代建E地块城镇社区服务设施用地(须全装修交付,装修标准不低于1000元/㎡,装修方案须经包河区政府指定单位确认)、公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)。

竞买人在办理竞买登记手续时,须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通6号线甘棠路站与开发项目一体化设计方案,以及与合肥市政府轨道交通管理部门就车站附属设施衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。


包河区BH202219号地块

8家房企参与竞高品质

包河区BH202219号地块15家房企参拍 竞拍触顶转竞高品质(8家房企参与竞品质),具体哪家房企会竞得,预计下周三公布。

参拍房企(15家):

美的、国贸、鼎信、中铁建、城建、华力、信达、中海、远大、建发、招商、华润、置地、伟星、龙湖。

地块信息:

位于包河区棠樾路以西、祁门路以南,土地面积58.04亩,规划用途为居住、幼儿园,毛坯限价23255元/㎡。

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竞得人须同步修建B地块12班幼儿园(须全装修交付,装修标准不低于1500元/㎡,装修方案须经包河区政府指定单位确认)。

竞得人须修建C地块公园绿地(建设标准不低于450元/㎡,须按照包河区政府指定单位提供的规划方案组织实施)及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段,建设标准不低于1600元/㎡)。

包河区BH202219号地块位于淝河板块,毛坯限价2.3万/㎡,周边有待上市项目招商雍润府(毛坯限价21182元/㎡);次新二手房挂价达2.9万/㎡。


包河区BH202220号地块:

13家房企参与竞品质

包河区BH202220号地块14家房企参拍,竞拍达最高限价2225万元/亩,转竞高品质,13家房企参与竞品质,具体哪家房企能够竞得,成交结果将于下周三公布。

参拍房企(14家):

联发、绿城、金地、徽创、保利、万科、中海、中铁建、建发、招商、华润、置地、伟星、龙湖。

地块信息:

位于包河区关麓路以东、南二环路以南,土地面积67.78亩,规划用途为居住,毛坯限价23567元/㎡。

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地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房。

竞得人须修建南二环沿线公园绿地(约9.15亩、建设标准不低于450元/㎡)。

该地块位于包河南二环板块,周边次新小区挂价2.9万/㎡左右,该地块2.35万/㎡的毛坯限价具有超高性价比。



万科竞得包河区BH202221号地块:

溢价率1.36%

参拍房企(2家):华润、万科

成交信息:

万科竞得包河区BH202221号地块,成交单价1561万元/亩,楼面价13222.43元/平米,总价21.02亿元,溢价率1.36%,商品住宅(毛坯)平均备案价格23132元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)6%。

地块信息:

位于包河区历口路以西、太平湖路以南,土地面积134.67亩,规划用途为居住,毛坯限价23132元/㎡。

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地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。

地块分析:

包河区BH202221号地块也位于淝河板块,附近有待上市项目,即保利和光熙悦和皖投包河10地块,毛坯限价2.1万/㎡左右;周边次新小区二手房挂价2.4-2.8万/㎡。


龙湖竞得经开区JK202211号地块

溢价率0.16%

参拍房企(2家):龙湖、华力;

成交信息:

经开区JK202211居住、幼儿园用地被龙湖夺得,居住用地成交单价1225万元/亩,楼面价9187.45 元/平米,幼儿园用地成交单价100万元/亩,总价118716.25万元,溢价率0.16%,商品住宅(毛坯)平均备案价格22139 元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

地块信息:

位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西,土地面积104.35亩,规划用途为居住、幼儿园,毛坯限价22139元/㎡。


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竞得人须严在地块二内配建12班幼儿园+4班托班(装修标准不低于1500元/㎡)。

竞得人须同步修建紧邻地块两条规划支路(建设标准不低于1600元/㎡)及1处公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)。

经开区JK202211号地块位于经开区金寨路板块,周边在售项目有萃语云筑,装修均价22375.91元/㎡,而经开区JK202211号地块的毛坯限价直追萃语云筑的装修价格。



瑶海区YH202209号地块:

竞得达最高限价1153万元/亩

3家房企参与竞高品质

参拍房企(4家):伟星、华力、招商、远大

瑶海区YH202209号地块竞得达最高限价1153万元/亩,转竞高品质,伟星、华力、远大三家房企参与竞品质,具体成交结果下周公布。

地块信息:

位于瑶海区雨山路以东、滨河路以北,土地面积73.38亩,规划用途为居住,毛坯限价18153元/㎡。

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竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化(建设标准不低于450元/平方米)。


瑶海区YH202210号地块

3家房企竞高品质

瑶海区YH202210号地块竞拍达最高限价1110万元/亩,转竞高品质,龙湖、招商、金茂3家房企参与竞品质。

参拍房企(3家):招商、龙湖、金茂

位于瑶海区枞阳路以东、桃花潭西路以南,土地面积58.29亩,规划用途为商住混合,毛坯限价17168元/㎡。

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竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化(建设标准不低于450元/平方米)。



置地竞得瑶海区YH202211号地块:

溢价率9.92%

参拍房企(2家):伟星、置地

成交信息:

瑶海区YH202211号地块被置地夺得,居住用地成交单价1429万元/亩,楼面价9319.52 元/平米,商业用地成交单价310万元/亩,幼儿园用地成交单价100万元/亩,总价309528.07万元,溢价率9.92%,商品住宅(毛坯)平均备案价格20171元/平米。

地块信息:

位于瑶海区当涂路以西、长江东路以南,土地面积307.12亩,规划用途为居住、商业、教育,毛坯限价20171元/㎡。

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竞得人须在本地块内额外补建使用面积不低于2849.1平方米的人防工程。

竞得人须在商业地块内规划建设:①一座形象高度不低于150米的标志性建筑;②计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店,酒店建成后须整体持有、运营,不得分割转让;③一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心(不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分),商业内需包含影视院等相关业态,该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营;④地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造,工业建筑及改造部分(幼儿园除外)建成后须整体运营,不得分割转让。

竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米,建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班(装修标准不低于1500元/平方米)。

竞得人需同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地(建设标准不低于450元/平方米)和地块间规划铁山路(建设标准不低于1600元/平方米),其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。


蜀山区SS202211号地块

竞拍未达底价 遗憾流拍

蜀山区SS202211号地块参拍房企仅1家(龙湖)竞拍未达底价,遗憾流拍。

参拍房企(1家):龙湖

位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北角,土地面积79.81亩,规划用途为居住,毛坯限价17067元/㎡。

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竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

蜀山区SS202211号地块均位于运河新城板块,毛坯限价1.7-1.73万/㎡,而板块内在售楼盘装修均价在1.82万/㎡左右。

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