未来这里的业主要笑了!黄山好运狮地块169套房房价贴着成本卖

新安房产网 2021-08-19

昨日8月18日,随着黄山中心城区今年首场土拍的落锤,位于杨梅山单元的好运狮地块成功出让。三家房企近2小时、231轮激烈角逐,最终黄山置地投资有限公司以21569.7240万元总价竞得,溢价率51.72%。

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随后对于该宗地块的讨论声音也是不绝于耳,最为关心的是未来将卖什么价格?

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众所周知,地价决定着房价。如果是常规土地,像黄山这样的市芯位置、双优学区配套等优势加持的优质地块,能以6000元/㎡的楼面价成交,开发商肯定开心起飞。要知道去年大家及港龙拿的市芯地块,最便宜的楼面价都已经达到7486元/㎡。

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这块地比较特殊,特殊在有169户近一半户数作为安置房源限价售卖,剩余195户作为市场房源,总户数364户。

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我们看到的6000元/㎡仅为土地成本,算上建安成本、税费、管理成本、销售费用等实际成本,实际地价达到8000元/㎡。169套安置房限价8348元/㎡、一房一价执行销售,8000的成本价卖8348,等于说这块地有近一半房源房价只能贴着成本价卖,大幅度减少了开发商的利润点。剩余195套房源1.1万/㎡保本,售价为1.4万/㎡-1.5万/㎡区间,利润率也仅维持在百分之十几。

开发商想要挣得更多,以下是小编可以设想到的:

方式一:通过除住宅产品之外的车位或储藏间来提高利润;

方式二:做户型优化,通过提升整体社区品质,如全石材干挂、景观绿化打造,来做大产品价差;周边锦绣春风里全石材干挂产品均价16800元/㎡,首开即罄,并且供不应求。

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据了解该地块周边聚集着大量刚改及地缘性客户,地块优势明显,再加上置地在黄山本地的影响力有口皆碑。作为有远见的城市运营商,置地潜心耕耘黄山16载,本土品质型房企代表,其先后开发栢景雅居、栢悦公馆、栢悦华庭、栢悦南山、栢悦山等楼盘,吸引一大波“置地粉”。

相信好的楼盘从来不缺客户,更期待置地为市场带来更好的作品。

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