绿地·宿州城际空间站:9500+业主的选择 大城崛起宿马靓

庐哥说房 2021-04-25

一个礼拜过去,调控的锋芒仍在显现。刚需买房,只需要三成首付,简直太幸福了,但如果你置换呢?比如两室换三室、品质升级、物业服务等等,是否需要在当下一步到位?

而到了合理投资的角度,其实也相当艰难!门槛高筑的合肥楼市,还敢不敢拿着巨额首付去博取新区的暴击,或者说如何去权衡投入与收益之间的比率,杠杆的一头加重,所有都需要重新谋划。

新政后,无论自住亦或投资,买房更需要逻辑

化繁为简,在全新的市场环境下,梳理新的购房逻辑与体系,对于购房者来说最终需要搞清楚的事情,其实可以用一句话来形容,那就是:新政后买房,它的逻辑是怎样?

参考调控政策,笔者认为有以下几点极为重要:

其一,投资与自住并重。合肥新政出台之后,炒房客的路子越来越窄,但商品房已成为抗击货币贬值最重要的手段。所以新政后兼具投资与自住属性的产品,一定备受追捧。

其二,项目地段与预期。合肥此次新政便将政务、滨湖、高新列为限售区域,原因很明显——这三个区太火了。

其三,注重品牌与口碑。不管是政策中对房企实力的考验,还是市场冷静期人们对品质的看好,都决定了大型房企的优势所在。

其四,紧抓资源与配套。通过新政可以看出,合肥着重强调“学位制”,便是由于“优质学区”对于商品房加权最重,也是购房者置业所考虑最多的因素。

所以能兼顾地段、配套、品牌、品质于一体为佳。

那么有没有调控升级后可以参考的“案例项目”,来让人清晰的去理解未来一段时间的购房逻辑?

第 一 重逻辑:未来置业热点区域,在这里

通过合肥房产新政可以看出来,被限购区域是政务、滨湖以及高新。无一例外,这些都是近十年来新发展的区域。“买新不买旧”这句话,无论是在地产行业还是其他领域,无论是投资属性还是自住属性的购房需求,都适用。

据不完全统计,安徽大大小小的新区/新城多达20余个,从话题度和认可度角度来看,大致可分为三个梯度:

第 一 阶梯:合肥政务区、空港新城;

第 二 阶梯:合肥滨湖区、芜湖江北新区、蚌埠龙子湖区、淮南山南新区;

第 三 阶梯:合肥高新区、马鞍山郑蒲港新区。

而从时间跨度来讲,第 一 阶梯价值被认可花了15年时间;第二阶梯价值被认可,花了10年时间;第三阶梯被认可,花了5年左右的时间;而位于宿州的省级经济开发区——宿马园区,仅用了大约3年。


1项目鸟瞰图

2012年,宿州-马鞍山现代产业园区(宿马园区)经省人民政府批准成立;

2017年,宿马园区产业小镇绿地·未来城项目正式开工建设;

2018年6月3日,绿地·宿州城际空间站安徽仪式开启;

2018年6月17日,绿地·宿州城际空间站迎来一期住宅的盛世首开,仅1小时便揽金4亿,一期住宅宣告售完。

时至今日,绿地·宿州城际空间站已劲销超9500套新房,近万户家庭选择成为这里的业主。

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相信大家都有注意到,合肥新政八条中明确指出:对登记购房人数与可销售房源数之比大于、等于1.5的楼盘,应实行摇号销售。此举不但让购房者能获得同等的权利,还堵住了不少想“走后门”之人的道路。

但换一个逻辑,这些热门楼盘,才是购房者应该去争一争的好项目——拥有众多拥趸的产品,无数购房者都想要住进去的产品,才是好的产品。

宿马园区的波浪,就像涨潮的浪涌,猝不及防又汹涌澎湃。究竟是什么让购房者用“脚”给出了答案,将积蓄与投资目光倾附于此?


3宿州综合枢纽站实景图

宿州,位于合肥一小时都市圈内。由于它有着重要的发展机遇,且离合肥不远,给时间换空间提供了一个新的可能,也让在宿马园区安家的购房者提供了一个新的思路:交通便利一点,钱再少花一点,房子买得更值一点!

根据宿州市整体规划(2012-2030年),秉承“一主三副”的空间格局,宿州市将全方位融入长三角,加速融入淮海经济区。而作为宿州向东发展的“桥头堡”,宿马园区的地位无疑是重中之重。


4宿州东站实景图

位于宿马园区内的绿地·宿州城际空间站,地处宿州市主城区以东25公里,距离高铁东站只有100米!

绿地·宿州城际空间站,是绿地集团入驻宿州之地依靠高铁经济,打造的全功能微型城市体,以宿州高铁站前地块为载体,将居住、商务、会展、商业、教育、医养、文旅等业态融合重组,约500万方高铁产融生态国际新城全新产品体系。

有几个数据非常值得一提:

绿地进驻宿马园区三年,区域房价涨幅高达57%!

宿州人口城镇化率为皖北六市第五,仅44%!

预计到2030年,宿马园区常住人口达到30万!

位于宿马园区的宿州高铁东站,每年客流导入达到700万!

目前园区工业企业150余家,其中规上企业50余家!

从种种数据来看,宿马园区已经有当年合肥高新区的雏形,也是宿州提高城镇化率最为重要的焦点。这也就是如此众多的购房者,将自住与投资的眼光聚焦于此。

第二重逻辑:良好的口碑,才能铸就美好生活

从1992年起步至今,绿地集团历经29年蓬勃发展,布局全球五大洲三十多个国家,百余座城市,连续8年入选《财富》杂志世界500强企业。

至于绿地为什么选择宿州高铁东站旁的宿马园区,我们看看绿地这些年在做什么。


5绿地科技产业园实景图

进入新世纪以后,可以给绿地确定两个时间节点。一个是2005年,一个是2016年。

2005年,绿地开发建设的超高层项目、世界完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼、高度450米的“南京绿地中心”开工。

从那时候开始,超高层建筑几乎成了绿地的标志。可以说,绿地目前在超高层建筑开发领域位居全国乃至世界前列地位,全国300米以上的地标性建筑50%由绿地投资建造。

2016年,随着高铁路网在全国铺开织密,绿地把目光锁定在了各个城市依托高铁站建设的高铁新城,建设高铁城际空间站,逐渐成为绿地的投资重点。

2017、2018两年,绿地在全国高铁沿线布局了一大批高铁“城际空间站”项目。高铁“城际空间站”项目推出后,“市场反响非常热烈,地方政府非常欢迎”。

2018年,绿地提出了一个目标,要在全国100个城市的高铁新城打造100个城际空间站,“让有高铁的地方就有城际空间站,把城际空间站打造为‘站前经济’的高地矩阵、城市发展的新经济引擎”。


6绿地·宿州城际空间站实景图

所以城际空间站与宿马园区的结合,是大势所趋。有着远大的发展前景,近万户家庭入住这里的选择便“顺理成章”;有着强大的开发商运营,宿马园区宜居宜业宜投资的“底蕴”也已展现在世人面前。

虽然说无论从城市发展走势、政策扶持力度、区域定位和规划之高等各个角度来讲,宿马园区都堪称极为“高端”,但我们依然要:撇开“PPT”里的术语,用我们所见、所闻,以及能够预见的未来,审视宿马园区

第三重逻辑:购房要看它的配套成熟度和聚集度

还是回到合肥地产新政,“学位制”的出台,一方面遏制住炒房客对于学区房连续不断买进卖出的炒作,但另一方面可以看出,以优质学区为主的完备配套,对于房屋价格来说是多么的重要。

为何有近万户家庭选择成为绿地·宿州城际空间站的业主,究其根本就在于宿马园区的发展模式便是以教育为重的配套先行”

教育方面绿地·宿州城际空间站的教育配套,集中度已经超越了老城和其他区域,从幼儿园到高中已经全部兑现到位。


7雪枫小学绿地校区实景图

这里有全国百所历史名校之一的雪枫小学;这里有安徽省重点中学宿城一中;这里还有宿州九中、中原航校等知名学府.....


8安徽省宿城第 一 中学宿马学院实景图

对于在此安家的人来说,没有必要去合肥抢购学区房,因为宿马园区内的教育资源,不仅让子女享受更好的教育和成长氛围,更多的是这些教育资源给房产的增值,对于家庭来说是一个长线的投资。

商业方面,绿地·宿州城际空间站毗邻邻里中心,购物中心、酒店公寓以及办公集群集,更有网红街区——衢坊街的加持。


9衢坊街实景图

2020年10月1日,衢坊街正式开街。作为绿地全新打造的特色文旅街区,如今已成为网红打卡胜地,美食、民俗、演出应有尽有。


10衢坊街实景图

而邻里中心信满佳购物广场,作为绿地·宿州城际空间站核心居住区的综合性商业配套,也于2021年1月28日盛大开业,进一步满足业主对舒适生活的需求。


11信满佳购物广场实景图

绿地·宿州城际空间站还规建了精品酒店、办公集群等商业项目。其中,铂骊酒店是绿地标准打造的自营品牌,它将对皖北的接待能力有很大提升。


12铂骊酒店实景图

这些商业项目对于绿地·宿州城际空间站的业主而言,具有非比寻常的意义,除了生活采购时不用再出远门,也让购物休闲选择变得更加丰富,缔造一个全新的繁华主场。


13三级综合医院效果图

环境方面这里坐落着运动公园、湿地公园、汴河景观带、中轴公园等四大公园。生态条件更优越,湿地公园景观穿城而过,沿河两岸景观还打造以生态公园为核心的主题公园段,集休闲健身、休闲、运动、儿童娱乐、康养等一体的生态公园。


14汴河景观带实景图

绿地·宿州城际空间站便是这样以体验感和参与性为设计核心,将业主当下生活所需的场景和未来可能会发生的场景考虑其中,给居于其中的人带来了一系列真真切切的惊喜。

在宿马园区转一圈,你就能真正了解什么叫:教育城、产业城、生态城、宜居城。他不是PPT和城市规划者口中的冰冷词汇,也不会可望不可即的未来,这一切,你都能切实感受得到。

读懂了合肥新政后买房的逻辑,不论你是自住亦或是投资,就应该对于未来置业有了全新的规划与理解。

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“一主三副”的空间格局代表了它的稀缺与价值,宿马园区的腾飞决定了它的发展与潜力,公园围拥塑造了它的健康与多元,全能配套展现了它的活力与欢乐,首付仅12万起的高性价比产品,则注定了它抢手的局面。

绿地作为世界500强的品牌实力、高铁加持、航母级配套、生态医疗、康养人居,多重价值赋能的绿地·宿州城际空间站,一路红遍安徽,逢开必罄,已经连续3年霸屏宿州销量排行榜榜首。

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地址:宿州大道与站前路交叉口(宿州高铁东站对面)电话:400-810-12985712

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