万科南区新项目案名公布,房价或将为2万!

新安房产网 2021-02-19

万科城南十里村地块亮相了!截至目前,今年新亮相的纯新盘已达8个。


万科南区新项目案名公布--万科•潮鸣

今天是年后开工第一天,各房企开启了新的一年营销大战。而年后徐州第一个纯新盘,也在今天亮相了!它就是位于南区十里村的万科地块,案名正式公布——万科•潮鸣。


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该项目万科将与中梁合作开发。

项目位于南三环南,京沪铁路东,奎河西侧,欣欣路北侧。去年7月,经过134轮竞拍,万科竞得2020-36十里村南地块,楼面价8260元/m²,成为南区仅次于孟庄板块的地王。


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2020年10月,地块规划公示:项目共规划9栋楼,其中4栋18层小高层、5栋26层高层,共计916套房源。


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项目还配建一所12班幼儿园,需要提供定销房,配建社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务用房等。

再来看周边配套:

项目虽然位于泉山区,但离铜山万达不远,附近商业还有荣盛未来广场、南关大润发。临近在建的南三环快速路,但距离地铁3号线翟山站的距离超过1公里。而项目南面的欣欣路上,规划儿童医院将迁到这里。

教育方面:除了自带的幼儿园和邻近的姚庄第一小学,周边还有管道小学、三十六中、矿大附小等。项目东侧有徐州工程学院城南校区,但这个校区将搬走改造成徐州党校。

而环境方面,可能是该地块的短板。项目西侧紧靠京沪铁路,噪声难免会有一些,项目东侧还有一个垃圾中转站,也是不利因素。

另外,项目周边安置房多,而项目本身还包括部分定销商品房,用于安置十里村的拆迁户。


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(十里村2处安置房华盛景园和万科地块位置)

但这一片区未来规划有一大亮点,那就是江苏淮海科技城,全市重点打造的“一城一谷一院一区”四大创新平台之一,建成后将吸引一批人才进驻。淮海科技城规划5.9平方公里,万科•潮鸣就在此范围内。


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(淮海科技城规划效果图)

再看项目周边房源,已基本无新盘在售。东侧的华润置地崑崙御已经售完,尾盘均价1.5万/m²左右,目前已开始陆续上房,稍远些的中海铂悦府尾盘均价1.8万多/m²。周边二手房次新小区,比如澳东印象城、荣盛花语城均价也在1.5万/m²左右。

参考周边房价,根据该地块的楼面价8260元/m²来推算,再考虑配建安置房和配套公建的成本,万科•潮鸣的房价预计在1.8万-2.0万/m²之间,这也与附近孟庄板块新盘高层价格差不多,不会比环境更好的孟庄高。


今年共有8个纯新盘案名曝光

在春节放假前,金科汉王地块也公布了案名——汉王听泉小镇。这个春节期间可谓新盘扎堆,而2021年至今,已有8个纯新盘亮相了!


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而今年还将有更多纯新盘上市。目前已拍卖地块、暂未公布案名的项目,还有这些:


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其中,楼面价在8000以上的未亮相纯新盘共有7个,加上已亮相、待售的楼盘,楼面价超过8000的纯新盘(项目)共有14个,这14个楼盘中将至少有12个楼盘房价或将超过2万,其中9个纯新盘铁定将超过2万。


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加上已经在售的多个房价超2万的楼盘,今年徐州房价真的普遍进入2万时代了,而且3万的天花板即将被冲破。


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